Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Чебоксарах для любых целей
В некоторых случаях арендатор стремится выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему завышенной.
По закону, сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для установления рыночной стоимости объекта недвижимости. Арендатор в процессе не участвует, его согласие не нужно. Оценщики нередко игнорируют значимые факторы, которые могли бы снизить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному местоположению и другим факторам. Арендатор интересуется этой недвижимостью, однако не согласен с ценой.
В таких случаях российские законы позволяют арендатору оспорить стоимость, определенную привлеченным оценщиком от ДГИ. Чтобы ускорить процедуру, предпринимателю рекомендуется пригласить своего оценщика. Если второй оценщик найдет существенное расхождение в цене, об этом следует информировать ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при соблюдении следующих условий:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к субъектам малого или среднего бизнеса, что должно подтверждаться выпиской из реестра.
- Помещение находится в собственности города (подтверждено выпиской из ЕГРН).
- Арендаторы, которые арендуют недвижимость непрерывно на протяжении двух и более лет до подачи заявления о выкупе, обладают правом на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно находиться в перечне имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям. Если объект включен в перечень, право на выкуп наступает через три года после подписания договора аренды, но не раньше пяти лет с момента включения в список.
- Нет просроченной задолженности по аренде.
- Перепланировки полностью соответствуют законодательству.
Оперативность в судебных разбирательствах и профессионализм независимой оценочной компании "Рост Эксперт" позволяют предпринимателям:
Своевременно составить и отправить протокол разногласий в ДГИ для сохранения имущественного права. Предъявить в суд требование о снижении завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Квалифицированные эксперты оказывают круглосуточную поддержку и помощь клиентам. Стоимость процесса оспаривания выкупной цены аренды может варьироваться в зависимости от цены объекта и арендной ставки.
Развивайте сотрудничество, начиная с персональной консультации. В любое время вы можете позвонить или написать нам — мы на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47